176 550 €

T5 87 m²

GUIMAEC 29620

+16% vs marché

2 029 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

176 550 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 87 m²

GUIMAEC (29620)

Terrain 176 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

A seulement 3km de la plage de Poul Rodou, Au coeur du bourg et ses commerces, charmante Maison en pierre de 87 m² sur un jardin de 176 m². Rez-de-chaussée : séjour donnant sur jar...

1 Hent Sant Fiek 29620 Guimaëc

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 550 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 407 €

Prix net vendeur 168 143 €

Frais de notaire +13 358 €

Émoluments 2 088 €

Droits & taxes 9 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 908 €

Capital à emprunter 189 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	190 680 €	19 763 €	3,15%
10 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	199 920 €	29 003 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 205 €/mois	3 652 €/mois	216 900 €	45 983 €	3,30%
20 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	235 680 €	64 763 €	3,40%
25 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	255 300 €	84 383 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,50%

11 484 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-455 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, GUIMAEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUIMAEC ↗ +23.9% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GUIMAEC	177 650 €	1 777 €	100 m²	5	Voir
T5 GUIMAEC	177 650 €	1 777 €	100 m²	5	Voir
T6 LANMEUR	183 750 €	2 162 €	85 m²	6	Voir
T5 LANMEUR	184 000 €	2 165 €	85 m²	5	Voir
T5 LANMEUR	184 000 €	2 165 €	85 m²	5	Voir
T5 LANMEUR	184 000 €	2 165 €	85 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	7 Hent Lanmeur	350 000 €	90 m²	3 889 €
14/05/2024	214 Kerouregan	215 000 €	90 m²	2 389 €
08/12/2023	7011e Lot Kermenguy	145 000 €	101 m²	1 436 €
06/10/2023	7011f Lot Kermenguy	138 000 €	101 m²	1 366 €
18/09/2023	2 Hent Lanmeur	160 000 €	98 m²	1 633 €
15/09/2023	4 Ham Kastell Ar Bail	150 000 €	89 m²	1 685 €
08/08/2023	133 Goas D Elliou	100 000 €	90 m²	1 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).