144 990 €
T4
102 m²
GUIMILIAU
29400
-28%
vs marché
1 421
€/m²
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Créer un compte gratuit144 990 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GUIMILIAU (29400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 746 €
Frais de notaire
+11 342 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 332 €
Capital à emprunter
156 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
13 464 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 7 Rue De La Gare | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 07/12/2023 | 24 Rte De Kermat | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 209 000 € | 114 m² | 1 833 € |