310 000 €

GUIPAVAS 29490

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310 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

GUIPAVAS (29490)

Copropriété 80 lots

Calme Balcon

DPE C 61 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Dans un environnement calme, niché sur les hauteurs de la plage du Moulin Blanc, ce T3 neuf vous offre un cadre de vie idéal. Situé dans la résidence Elorn, tout juste livrée, il s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 762 €

Prix net vendeur 295 238 €

Frais de notaire +22 076 €

Émoluments 3 307 €

Droits & taxes 17 419 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 076 €

Capital à emprunter 332 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	333 396 €	34 528 €	3,15%
10 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	349 680 €	50 812 €	3,20%
15 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	379 260 €	80 392 €	3,30%
20 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	412 320 €	113 452 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	446 400 €	147 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-1 954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, GUIPAVAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GUIPAVAS ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).