251 904 €
Bien
64 m²
GUIPAVAS
29490
N/A
vs marché
3 936
€/m²
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Créer un compte gratuit251 904 €
Bien • 3 pièces • 64 m²
GUIPAVAS (29490) • Guipavas
Copropriété
93 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Garage
Située au centre de Guipavas, au calme. Ce T3 au 2ème étage avec assenceur d'une résidence de 2022. Se compose d'une entrée, une grande pièce à vivre avec accès direct à son balcon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 904 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 995 €
Prix net vendeur
239 909 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 184 €
Capital à emprunter
270 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 535 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 448 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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