348 963 €
Bien
250 m²
GUIPAVAS
29490
N/A
vs marché
1 396
€/m²
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Bien • 11 pièces • 250 m²
GUIPAVAS (29490)
Calme
Jardin
Garage
Idéalement située au calme, en impasse au centre.Maison spacieuse aux volumes exceptionnels comprenant 7 chambres dont 2 rdc, 2 salons/séjours lumineux, un jardin d'hiver aménagé a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 617 €
Prix net vendeur
332 346 €
Frais de notaire
+24 621 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 584 €
Capital à emprunter
373 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
33 000 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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