192 000 €
T4
60 m²
GUIPAVAS
29490
Retirée
+22%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
GUIPAVAS (29490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 920 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPAVAS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIPAVAS
|
192 000 € | 3 200 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 19 Imp De La Villeneuve | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Du Tregor | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue De Kerjaouen | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Anatole Le Braz | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 14/11/2024 | 64 Bd Michel Briant | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 24/10/2024 | 160 Rue Victor Le Gorgeu | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 04/10/2024 | 9993 Kergavarec | 13 000 € | 45 m² | 289 € |
| 03/09/2024 | 15 Rue Yvonne Leroux | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 19/08/2024 | 120 Rue Des Aigrettes | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Vercors | 161 000 € | 68 m² | 2 368 € |
| 28/06/2024 | 9002 Kergleuz-vian | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 100 Rue Victor Le Gorgeu | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue Marechal Leclerc | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 9009 Lavallot | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Anatole Le Braz | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |