354 593 €
Bien
96 m²
GUIPAVAS
29490
N/A
vs marché
3 694
€/m²
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Bien • 6 pièces • 96 m²
GUIPAVAS (29490)
Jardin
En exclusivité à Guipavas, une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle se présente avec la mise en vente d'un terrain de 750m². Niché dans un lotissement résidentiel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 593 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
337 708 €
Frais de notaire
+24 988 €
Émoluments
3 714 €
Droits & taxes
19 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 581 €
Capital à emprunter
379 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
12 672 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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