172 800 €
Terrain
795 m²
GUIPAVAS
29490
-8%
vs marché
217
€/m²
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Terrain • 795 m²
GUIPAVAS (29490)
Terrain
795 m²
Jardin
Exceptionnel terrain constructible situé sur la commune de Guipavas , libre de constructeur, environnement privilégié...Le terrain n'est pas viabilisé, en revanche tout à proximité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 571 €
Frais de notaire
+13 113 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,73%
104 940 €/an
Rendement net
38,88%
après charges
Cashflow
+4 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 745 €/an
Charges copro. NR
4 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 346 €/an
GLI (2,5%)
2 624 €/an
Vacance locative
8 742 €/an
Total charges
32 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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