367 000 €
T4
85 m²
GUIPAVAS
29490
+44%
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
GUIPAVAS (29490) • Bourg Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 220 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUIPAVAS ↘ -7.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 138 Rue Benoite Groult | 179 536 € | 69 m² | 2 602 € |
| 11/04/2025 | 136 Rue Benoite Groult | 175 518 € | 68 m² | 2 581 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue De Paris | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue De La Tour D Auvergne | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 22/11/2024 | 136 Rue Benoite Groult | 176 517 € | 68 m² | 2 596 € |
| 27/08/2024 | 136 Rue Benoite Groult | 176 319 € | 68 m² | 2 593 € |
| 06/08/2024 | 185 Rue Du Froutven | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 15/07/2024 | 18 Rue Saint Thudon | 195 634 € | 75 m² | 2 608 € |
| 22/06/2024 | 138 Rue Benoite Groult | 195 228 € | 78 m² | 2 503 € |
| 04/06/2024 | 13 Rue Des Trois Freres Cozian | 191 500 € | 91 m² | 2 104 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue Anne De Bretagne | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 21/05/2024 | 165 Rue Du Froutven | 156 325 € | 67 m² | 2 333 € |
| 24/04/2024 | 138 Rue Benoite Groult | 179 388 € | 69 m² | 2 600 € |
| 02/04/2024 | 165 Rue Du Froutven | 169 990 € | 79 m² | 2 152 € |
| 12/12/2023 | 9006 Kervivarc H | 3 000 000 € | 77 m² | 38 961 € |