450 650 €
Bien
209 m²
GUIPEL
35440
N/A
vs marché
2 156
€/m²
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Créer un compte gratuit450 650 €
Bien • 5 pièces • 209 m²
GUIPEL (35440)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Située à Guipel, au coeur d'un environnement rural recherché, cette propriété offre un cadre préservé, sans vis-à-vis, avec un vaste terrain d'environ 14 709 m². L'ensemble se trou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 460 €
Prix net vendeur
429 190 €
Frais de notaire
+31 263 €
Émoluments
4 591 €
Droits & taxes
25 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 913 €
Capital à emprunter
481 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 483 840 € | 50 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 507 360 € | 73 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 116 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 598 320 € | 164 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 214 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
27 588 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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