34 900 €
T3
60 m²
GUISCRIFF
56560
N/A
vs marché
582
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GUISCRIFF (56560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 819 €
Prix net vendeur
33 081 €
Frais de notaire
+4 009 €
Émoluments
708 €
Droits & taxes
1 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 909 €
Capital à emprunter
38 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,69%
7 920 €/an
Rendement net
14,16%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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