84 780 €
T6
86 m²
GUISCRIFF
56560
-31%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 780 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
GUISCRIFF (56560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 037 €
Prix net vendeur
80 743 €
Frais de notaire
+7 363 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 143 €
Capital à emprunter
92 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 92 484 € | 9 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
11 352 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Lot Communal De Pont Person | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 06/05/2025 | 5244 Kerogan | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Croaschure | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 01/04/2025 | 5535 Cosquer Saint Antoine | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 01/04/2025 | 35 Rue De Scaer | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 11/03/2025 | 5135 Cinq Chemins | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 03/02/2025 | 1 Mine Lann | 178 700 € | 99 m² | 1 805 € |
| 31/01/2025 | Treguirzit | 46 600 € | 90 m² | 518 € |
| 21/12/2024 | 6834 Toul Trincq | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 18/12/2024 | 5138 Cinq Chemins | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 18/11/2024 | 71 Rue Saint Maude | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Saint Maude | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/10/2024 | 5246 Kerogan | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 18/10/2024 | 5006 Fornigou | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 23/09/2024 | 6867 Toul Trincq | 139 600 € | 71 m² | 1 966 € |