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53 000 €
T5 90 m²
GUISE 02120
-45% vs marché
589 €/m²

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53 000

Maison • 5 pièces • 90 m²

GUISE (02120)
Terrain 250 m²
DPE F
GES F

GUISE, Maison de ville - Annonce Immobilier : Ancienne Bijouterie au Cœur de la Ville À vendre : Ancienne Bijouterie, Idéal pour Commerce Située en plein cœur de la ville, cette an...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 53 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -2 524 €
Prix net vendeur 50 476 €
Frais de notaire +5 258 €
Émoluments 930 €
Droits & taxes 2 978 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 58 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 58 258 €
Capital à emprunter 58 258 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 696 €/mois 2 109 €/mois 58 464 € 6 032 € 3,15%
10 ans 511 €/mois 1 548 €/mois 61 320 € 8 888 € 3,20%
15 ans 370 €/mois 1 121 €/mois 66 600 € 14 168 € 3,30%
20 ans 301 €/mois 912 €/mois 72 240 € 19 808 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,42%
11 880 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an
Charges copro. NR 540 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 832 €/an
GLI (2,5%) 297 €/an
Vacance locative 990 €/an
Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
41% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUISE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
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55 000 € 491 € 112 m² 5 Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
29/04/2025 546 Rue Andre Godin 88 000 € 95 m² 926 €
03/04/2025 94 Rue De La Liberte 140 000 € 105 m² 1 333 €
11/02/2025 250 Rue Des Bleuets 103 000 € 93 m² 1 108 €
30/01/2025 1116 Rue De Vervins 82 000 € 72 m² 1 139 €
27/01/2025 181 Rue Des Eglantines 90 000 € 76 m² 1 184 €
20/01/2025 79 Rue De La Citadelle 81 000 € 105 m² 771 €
23/12/2024 88 Rue Camille Desmoulins 30 000 € 87 m² 345 €
20/12/2024 73 Rue Des Filles De La Charite 100 000 € 88 m² 1 136 €
19/12/2024 93 Rue Des Geraniums 59 000 € 77 m² 766 €
17/12/2024 385 Rue De Vervins 82 000 € 93 m² 882 €
03/12/2024 144 Rue De L Abreuvoir 83 200 € 85 m² 979 €
14/10/2024 198 Rue Du Bastion Saint Andre 105 800 € 79 m² 1 339 €
04/10/2024 309 Rue Du General De Gaulle 55 000 € 98 m² 561 €
26/07/2024 149 Rue Du Jeu De Paume 31 000 € 88 m² 352 €
02/07/2024 85 Rue Henri Barbusse 130 000 € 93 m² 1 398 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).