76 000 €
T5
165 m²
GUISE
02120
-57%
vs marché
461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
GUISE (02120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 923 €
Prix net vendeur
73 077 €
Frais de notaire
+6 838 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 838 €
Capital à emprunter
82 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,66%
21 780 €/an
Rendement net
18,20%
après charges
Cashflow
+769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 141 Rue Sadi Carnot | 149 500 € | 150 m² | 997 € |
| 30/09/2024 | 73 Rue Camille Desmoulins | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 12/09/2024 | 1292 Rue De Robbe | 169 000 € | 190 m² | 889 € |
| 30/11/2023 | 507 Rue De Robbe | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 27/10/2023 | 160 Rue Du Bastion Saint Andre | 183 000 € | 136 m² | 1 346 € |
| 30/08/2023 | 164 Rue Andre Godin | 150 000 € | 176 m² | 852 € |
| 24/07/2023 | 270 Rue Des Docteurs Devillers | 107 000 € | 152 m² | 704 € |