30 000 €
T3
60 m²
GUISE
02120
-37%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GUISE (02120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
7 920 €/an
Rendement net
16,48%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUISE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 Imp Saint Medard | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 27/05/2025 | 82 Rue De Robbe | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/04/2025 | 94 Rue De L Abreuvoir | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 26/02/2025 | 155 Rue Camille Desmoulins | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 30/01/2025 | 1116 Rue De Vervins | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 27/01/2025 | 181 Rue Des Eglantines | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 24/01/2025 | 6 Pl De La Poterne | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 19/12/2024 | 93 Rue Des Geraniums | 59 000 € | 77 m² | 766 € |
| 05/11/2024 | 288 Rue Sadi Carnot | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 14/10/2024 | 198 Rue Du Bastion Saint Andre | 105 800 € | 79 m² | 1 339 € |
| 01/10/2024 | 71 Imp Chassagne | 48 000 € | 52 m² | 923 € |
| 18/09/2024 | 35 Rue De Robbe | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue De Robbe | 18 000 € | 50 m² | 360 € |
| 16/09/2024 | 63 Rue De La Republique | 44 000 € | 57 m² | 772 € |
| 30/08/2024 | 185 Rue De La Republique | 33 000 € | 49 m² | 673 € |