173 500 €
T4
98 m²
GUISE
02120
+69%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
GUISE (02120) • Guise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 262 €
Prix net vendeur
165 238 €
Frais de notaire
+13 160 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 660 €
Capital à emprunter
186 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
12 936 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 546 Rue Andre Godin | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 03/04/2025 | 94 Rue De La Liberte | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 11/02/2025 | 250 Rue Des Bleuets | 103 000 € | 93 m² | 1 108 € |
| 20/01/2025 | 79 Rue De La Citadelle | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 15/01/2025 | 212 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue Camille Desmoulins | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Des Filles De La Charite | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 17/12/2024 | 385 Rue De Vervins | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 03/12/2024 | 144 Rue De L Abreuvoir | 83 200 € | 85 m² | 979 € |
| 14/10/2024 | 198 Rue Du Bastion Saint Andre | 105 800 € | 79 m² | 1 339 € |
| 04/10/2024 | 309 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 26/07/2024 | 149 Rue Du Jeu De Paume | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 02/07/2024 | 85 Rue Henri Barbusse | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 01/07/2024 | 146 Rue Camille Desmoulins | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 17/06/2024 | 664 Rue De Vervins | 49 000 € | 78 m² | 628 € |