144 900 €
T4
114 m²
GUISE
02120
+21%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
GUISE (02120) • Guise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 240 €
Prix net vendeur
138 660 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 236 €
Capital à emprunter
156 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 216 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
15 048 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 546 Rue Andre Godin | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 03/04/2025 | 94 Rue De La Liberte | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 02/04/2025 | 33 Quai De L Oise | 38 500 € | 131 m² | 294 € |
| 11/02/2025 | 250 Rue Des Bleuets | 103 000 € | 93 m² | 1 108 € |
| 20/01/2025 | 79 Rue De La Citadelle | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 15/01/2025 | 212 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 17/12/2024 | 385 Rue De Vervins | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 28/10/2024 | 97 Bd Jean Jaures | 90 000 € | 124 m² | 726 € |
| 04/10/2024 | 309 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 02/07/2024 | 85 Rue Henri Barbusse | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 11/06/2024 | 97 Rue Emile Lamart | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 30/04/2024 | 78 Rue Camille Desmoulins | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 19/04/2024 | 355 Rue Des Docteurs Devillers | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 22/12/2023 | 165 Rue Chantraine | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 08/12/2023 | 111 Rue Andre Godin | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |