39 000 €
T3
47 m²
GUISE
02120
+7%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
GUISE (02120) • Guise
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
36 792 €
Frais de notaire
+4 275 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 275 €
Capital à emprunter
43 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,91%
6 204 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 333 Rue Andre Godin | 24 000 € | 42 m² | 571 € |
| 30/12/2024 | 215 Rue De Vervins | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 30/12/2024 | 215 Rue De Vervins | 275 000 € | 33 m² | 8 333 € |
| 01/08/2024 | 333 Rue Andre Godin | 44 000 € | 59 m² | 746 € |
| 28/03/2024 | 457 Rue Sadi Carnot | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 29/02/2024 | 383 Rue Des Docteurs Devillers | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 19/12/2023 | 316 Rue Sadi Carnot | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 19/12/2023 | 302 Rue Sadi Carnot | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 10/10/2023 | 127 Rue Sadi Carnot | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 08/06/2023 | 727 Rue Sadi Carnot | 171 500 € | 40 m² | 4 288 € |
| 28/04/2023 | 90 Rue De Robbe | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |