239 000 €
T5
123 m²
GUISE
02120
+80%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
GUISE (02120) • Guise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
16 236 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 94 Rue De La Liberte | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 02/04/2025 | 33 Quai De L Oise | 38 500 € | 131 m² | 294 € |
| 20/01/2025 | 79 Rue De La Citadelle | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 15/01/2025 | 212 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 28/10/2024 | 97 Bd Jean Jaures | 90 000 € | 124 m² | 726 € |
| 04/10/2024 | 309 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 30/09/2024 | 73 Rue Camille Desmoulins | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 11/06/2024 | 97 Rue Emile Lamart | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 30/04/2024 | 78 Rue Camille Desmoulins | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 19/04/2024 | 355 Rue Des Docteurs Devillers | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 22/12/2023 | 165 Rue Chantraine | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 08/12/2023 | 111 Rue Andre Godin | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 507 Rue De Robbe | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 28/11/2023 | 5 Imp Des Bleuets | 152 000 € | 104 m² | 1 462 € |
| 31/10/2023 | 92 Rue Saint Medard | 40 000 € | 102 m² | 392 € |