54 900 €
T1
96 m²
GUISE
02120
-46%
vs marché
572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 1 pièce • 96 m²
GUISE (02120) • Guise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,08%
12 672 €/an
Rendement net
14,56%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 546 Rue Andre Godin | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 03/04/2025 | 94 Rue De La Liberte | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 11/02/2025 | 250 Rue Des Bleuets | 103 000 € | 93 m² | 1 108 € |
| 27/01/2025 | 181 Rue Des Eglantines | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 20/01/2025 | 79 Rue De La Citadelle | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 15/01/2025 | 212 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue Camille Desmoulins | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Des Filles De La Charite | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 19/12/2024 | 93 Rue Des Geraniums | 59 000 € | 77 m² | 766 € |
| 17/12/2024 | 385 Rue De Vervins | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 03/12/2024 | 144 Rue De L Abreuvoir | 83 200 € | 85 m² | 979 € |
| 14/10/2024 | 198 Rue Du Bastion Saint Andre | 105 800 € | 79 m² | 1 339 € |
| 04/10/2024 | 309 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 26/07/2024 | 149 Rue Du Jeu De Paume | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 02/07/2024 | 85 Rue Henri Barbusse | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |