54 500 €
T3
65 m²
GUISE
02120
+8%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GUISE (02120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 841 €
Prix net vendeur
51 659 €
Frais de notaire
+5 342 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 842 €
Capital à emprunter
59 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
8 580 €/an
Rendement net
9,84%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 333 Rue Andre Godin | 44 000 € | 59 m² | 746 € |
| 29/02/2024 | 383 Rue Des Docteurs Devillers | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 29/02/2024 | 383 Rue Des Docteurs Devillers | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 19/12/2023 | 316 Rue Sadi Carnot | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 19/12/2023 | 302 Rue Sadi Carnot | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 24/11/2023 | 130 Rue Camille Desmoulins | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 10/10/2023 | 127 Rue Sadi Carnot | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 31/05/2023 | 5 Rle Du Curoir | 86 300 € | 79 m² | 1 092 € |
| 28/04/2023 | 90 Rue De Robbe | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |