230 500 €
T5
105 m²
GUISENIERS
27700
+14%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GUISENIERS (27700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 926 €
Prix net vendeur
220 574 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 454 €
Capital à emprunter
247 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 860 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, GUISENIERS ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISENIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 1 Rue Alfred Fauqueux | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Leon Barbe | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Robert Pesant | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 05/06/2024 | 28 Rue Jules Pedron | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 08/09/2023 | 37 Rue Jules Delaisement | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Emile Lesommier | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 15/05/2023 | 1 Rue Duchainay | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |