399 896 €
T4
105 m²
GUISSENY
29880
+44%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 896 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GUISSENY (29880)
Terrain
1 843 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 220 €
Prix net vendeur
382 676 €
Frais de notaire
+28 072 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 968 €
Capital à emprunter
427 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISSENY ↗ +41.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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388 000 € | 3 527 € | 110 m² | 6 | Voir |
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388 000 € | 3 527 € | 110 m² | 6 | Voir |
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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383 900 € | 3 173 € | 121 m² | 4 | Voir |
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 17/01/2025 | 10 Rte De Penn An Dig | 344 200 € | 109 m² | 3 158 € |
| 30/12/2024 | 10 Cite Quillimadec | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 23/12/2024 | 225 Landevet | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 21/11/2024 | 360 Lanvian | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De Nodeven | 398 000 € | 102 m² | 3 902 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 18/09/2024 | 5 Chem Du Dibennou | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Eric Tabarly | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/08/2024 | 5406 Bramoulle | 279 759 € | 100 m² | 2 798 € |
| 01/08/2024 | 362 Kerbrezant | 183 500 € | 115 m² | 1 596 € |
| 29/05/2024 | 286b Kerderc H | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 29/03/2024 | 1 Cite Quillimadec | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 26/01/2024 | 5069 Kerespern | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 10/11/2023 | 5101 Ty Guen | 167 500 € | 90 m² | 1 861 € |