382 105 €
T5
131 m²
GUITRES
33230
+88%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 105 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
GUITRES (33230)
Terrain
465 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 105 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 454 €
Prix net vendeur
365 651 €
Frais de notaire
+26 905 €
Émoluments
3 982 €
Droits & taxes
21 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 010 €
Capital à emprunter
409 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 410 676 € | 42 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 430 680 € | 62 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 467 280 € | 99 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 139 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 181 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 292 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUITRES ↘ -12.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUITRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COUTRAS
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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340 000 € | 2 482 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Antoine Jay | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 29/11/2024 | 6 Che De Chevillard | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/10/2024 | 30 Av De L Isle | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 11/12/2023 | 7 Che De Charlemagne | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 21/11/2023 | 25 Av De L Isle | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 10/08/2023 | 14 Rue Du Port | 146 000 € | 108 m² | 1 352 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Maine | 226 415 € | 112 m² | 2 022 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue Fronsadaise | 234 650 € | 137 m² | 1 713 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue De L Abbaye | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |