160 000 €
T5
80 m²
GUITRES
33230
+29%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GUITRES (33230)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUITRES ↘ -12.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUITRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUITRES
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRES
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRES
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANSIN
|
168 210 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABZAC
|
145 800 € | 1 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABZAC
|
145 800 € | 1 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Rue Des Mongeaux | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 26/02/2025 | 4 Av De La Croix Sabatiere | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 21/01/2025 | 9003 Rue Du Port Communal | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Du Gazot | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Layes | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 09/08/2024 | 80 Av De L Isle | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Layes | 173 620 € | 66 m² | 2 631 € |
| 04/07/2024 | 76 Av De L Isle | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 21/06/2024 | 16 Rue Fronsadaise | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 18/06/2024 | 68ter Av De L Isle | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/05/2024 | 17 Rue Blanche | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Hovyn De Tranchere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 24/01/2024 | 458 Le Maine | 113 600 € | 78 m² | 1 456 € |
| 20/12/2023 | 2 All De L Abbaye | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 20/12/2023 | 2 Le Rat | 78 760 € | 88 m² | 895 € |