124 890 €
T4
118 m²
GUITRES
33230
-37%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 890 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
GUITRES (33230)
Terrain
764 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 378 €
Prix net vendeur
119 512 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 913 €
Capital à emprunter
134 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 071 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
15 576 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUITRES ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUITRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUITRES
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T4 GUITRES
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124 890 € | 1 058 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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129 900 € | 1 150 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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119 400 € | 963 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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133 000 € | 1 000 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 ABZAC
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115 000 € | 906 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 ABZAC
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115 000 € | 943 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ABZAC
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115 000 € | 943 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 ABZAC
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115 000 € | 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ABZAC
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115 000 € | 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ABZAC
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115 000 € | 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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110 000 € | 924 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Antoine Jay | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Du Gazot | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 29/11/2024 | 6 Che De Chevillard | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/10/2024 | 30 Av De L Isle | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Layes | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 09/08/2024 | 80 Av De L Isle | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 04/07/2024 | 76 Av De L Isle | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Hovyn De Tranchere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 11/12/2023 | 7 Che De Charlemagne | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 31/10/2023 | 9 Rue Du Gazot | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 23/10/2023 | 1b Pl Du Vieux Marche | 265 680 € | 102 m² | 2 605 € |
| 10/08/2023 | 14 Rue Du Port | 146 000 € | 108 m² | 1 352 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Maine | 226 415 € | 112 m² | 2 022 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue Fronsadaise | 234 650 € | 137 m² | 1 713 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue De L Abbaye | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |