318 900 €
T3
71 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-15%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • la Hume
Terrain
194 m²
Construction
1978
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
278 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
GUJAN MESTRAS - La Hume - Maison 3 pièces avec terrasse et garaAu coeur de La Hume à Gujan-Mestras, maison sur deux niveaux implantée sur une parcelle d'environ 194 m², située en r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 186 €
Prix net vendeur
303 714 €
Frais de notaire
+22 657 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 557 €
Capital à emprunter
341 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 488 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 124 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
944 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 124 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 124 €
Fourchette marché
838 - 1 292 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 124 €
Mensualité crédit
- 1 479 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS
4 768-4 918€
198j
5 253-5 403€
140j
5 419-5 569€
120j
5 656-5 806€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
318 900 € | 4 492 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
318 900 € | 3 986 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
322 000 € | 4 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
322 000 € | 4 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
322 365 € | 4 030 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
322 365 € | 4 030 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
325 000 € | 4 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
325 000 € | 4 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
311 050 € | 3 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
327 000 € | 3 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
327 000 € | 3 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
329 660 € | 3 878 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 67ter Bd De La Cote D Argent | 395 200 € | 82 m² | 4 820 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Du Port | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 13/06/2025 | 22 Imp Moulin De Boisset | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Aime Broustaut | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Chateau | 313 000 € | 85 m² | 3 682 € |
| 27/05/2025 | 54 Crs De La Republique | 245 350 € | 74 m² | 3 316 € |
| 16/05/2025 | 61 Rue Aime Broustaut | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 29/04/2025 | 13 All Des Camelias | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 29/04/2025 | 230 Rte Des Lacs | 300 250 € | 80 m² | 3 753 € |
| 25/04/2025 | 81b Rue De L Yser | 246 450 € | 54 m² | 4 564 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Chante Cigale | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 07/04/2025 | 38 All Edouard Branly | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 04/04/2025 | 113 Rte Des Lacs | 605 000 € | 90 m² | 6 722 € |