395 900 €
T4
79 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+10%
vs marché
5 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 639 €
Prix net vendeur
375 261 €
Frais de notaire
+27 564 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 464 €
Capital à emprunter
423 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 64 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
10 428 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 19/03/2025 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue De L Yser | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 25/11/2024 | 12 All Du Canelet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue De La Liberte | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 30/07/2024 | 255 All De Bordeaux | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 26/07/2024 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 03/07/2024 | 9001 All Raphael | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 27/06/2024 | 42 Bd De La Cote D Argent | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 265 500 € | 79 m² | 3 361 € |
| 20/02/2024 | 115 Crs De La Republique | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 20/02/2024 | 33b Rue De L Or | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 18/01/2024 | 1 Res Du Bassin Nord | 202 400 € | 73 m² | 2 773 € |
| 03/11/2023 | 14 Crs De Verdun | 326 080 € | 72 m² | 4 529 € |