234 000 €
T3
61 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-28%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Meyran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 488 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 124 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
944 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 124 €/an
Total charges
4 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 124 €
Fourchette marché
838 - 1 292 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 124 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS
4 768-4 918€
198j
5 253-5 403€
140j
5 419-5 569€
120j
5 656-5 806€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 4 | Voir |
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229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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248 000 € | 4 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 4 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
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218 000 € | 3 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
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210 000 € | 2 958 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 13/06/2025 | 22 Imp Moulin De Boisset | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Jules Barat | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 27/05/2025 | 54 Crs De La Republique | 245 350 € | 74 m² | 3 316 € |
| 16/05/2025 | 61 Rue Aime Broustaut | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 29/04/2025 | 13 All Des Camelias | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 29/04/2025 | 230 Rte Des Lacs | 300 250 € | 80 m² | 3 753 € |
| 25/04/2025 | 81b Rue De L Yser | 246 450 € | 54 m² | 4 564 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Chante Cigale | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 07/04/2025 | 38 All Edouard Branly | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 02/04/2025 | 7 Imp Des Pinassotes | 870 000 € | 78 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 79b Rue De L Yser | 266 170 € | 70 m² | 3 802 € |
| 26/03/2025 | 3 All Du Lavoir | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 2 All Paul Gauguin | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 24/03/2025 | 1 All De Haurat | 375 000 € | 70 m² | 5 357 € |