516 618 €
T5
110 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-10%
vs marché
4 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Mestras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 247 €
Prix net vendeur
494 371 €
Frais de notaire
+35 733 €
Émoluments
5 216 €
Droits & taxes
29 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 351 €
Capital à emprunter
552 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 602 €/mois | 20 006 €/mois | 554 568 € | 57 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 581 520 € | 84 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 630 900 € | 133 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 685 920 € | 188 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 742 500 € | 245 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
14 520 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUJAN MESTRAS
4 109-4 259€
75j
4 265-4 415€
147j
4 422-4 572€
104j
4 552-4 702€
176j
4 718-4 868€
274j
4 850-5 000€
206j
5 025-5 175€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
516 950 € | 4 418 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
517 000 € | 4 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
517 000 € | 4 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
517 000 € | 4 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
518 000 € | 4 177 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
519 000 € | 4 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
520 000 € | 3 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
508 800 € | 3 884 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
508 800 € | 3 884 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
526 000 € | 3 839 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Musiciens | 101 200 € | 95 m² | 1 065 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Aime Broustaut | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 28/05/2025 | 88b All Des Grands Champs | 84 444 € | 121 m² | 698 € |
| 26/05/2025 | 14b All De Haurat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue Paul Bataille | 441 300 € | 108 m² | 4 086 € |
| 30/04/2025 | 160 Av Sainte Marie | 769 450 € | 118 m² | 6 521 € |
| 30/04/2025 | 25a All De La Biotte | 342 300 € | 123 m² | 2 783 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 10/04/2025 | 26b All De La Prairie | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 08/04/2025 | 124 Av Sainte Marie | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 04/04/2025 | 113 Rte Des Lacs | 605 000 € | 90 m² | 6 722 € |
| 04/04/2025 | 71 Rue Armand Daney | 374 600 € | 115 m² | 3 257 € |
| 01/04/2025 | 69 Bd De La Cote D Argent | 407 000 € | 109 m² | 3 734 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Edmond Daubric | 168 500 € | 90 m² | 1 872 € |