384 345 €
T4
100 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-21%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 345 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TRAVAUX
GUJAN MESTRAS (33470)
Terrain
681 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
D
Hyper centre de Gujan-Mestras, maison familiale à rénover qui bénéficie d'un beau potentiel, composée d'une entrée véranda, un salon séjour avec cheminée, cuisine cellier, 3 chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 302 €
Prix net vendeur
366 043 €
Frais de notaire
+26 932 €
Émoluments
3 986 €
Droits & taxes
21 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 277 €
Capital à emprunter
411 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 412 944 € | 42 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 62 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 99 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 140 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 248 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 354 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 353 €/an
Total charges
5 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 354 €
Fourchette marché
1 128 - 1 382 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 354 €
Mensualité crédit
- 1 783 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-867 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS
4 191-4 341€
159j
4 327-4 477€
185j
4 499-4 649€
190j
4 649-4 799€
181j
4 781-4 931€
157j
4 906-5 056€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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397 000 € | 4 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Musiciens | 101 200 € | 95 m² | 1 065 € |
| 17/06/2025 | 67ter Bd De La Cote D Argent | 395 200 € | 82 m² | 4 820 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Du Port | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Aime Broustaut | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Chateau | 313 000 € | 85 m² | 3 682 € |
| 26/05/2025 | 14b All De Haurat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 160 Av Sainte Marie | 769 450 € | 118 m² | 6 521 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue Paul Bataille | 441 300 € | 108 m² | 4 086 € |
| 29/04/2025 | 230 Rte Des Lacs | 300 250 € | 80 m² | 3 753 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Chante Cigale | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 10/04/2025 | 26b All De La Prairie | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 08/04/2025 | 124 Av Sainte Marie | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 07/04/2025 | 38 All Edouard Branly | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |