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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
T2 de 45 m² avec balcon, double stationnement – Exposition Sud-ESitué dans une résidence calme et bien entretenue, ce bel appartement de type T2 de 45 m² se compose d'une entrée av...
Allée Raphaël 33470 Gujan-Mestras
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUJAN MESTRAS
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
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204 000 € | 4 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
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205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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205 800 € | 4 900 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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205 800 € | 4 900 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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205 800 € | 4 900 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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205 800 € | 4 900 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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205 800 € | 4 900 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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205 800 € | 4 900 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
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209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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209 500 € | 4 988 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 11/06/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 141 130 € | 26 m² | 5 428 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/04/2025 | 13 Crs De Verdun | 660 000 € | 31 m² | 21 290 € |
| 18/04/2025 | 66 Crs De Verdun | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 13/03/2025 | 120 Av Mal De Lattre De Tassigny | 256 800 € | 56 m² | 4 586 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Camille Dignac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue De L Yser | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 03/02/2025 | 91 Av De Cesaree | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Armand Daney | 201 560 € | 46 m² | 4 382 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 30/12/2024 | 153 Crs De La Marne | 150 750 € | 33 m² | 4 568 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |