139 000 €
T1
28 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+8%
vs marché
4 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
3 696 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUJAN MESTRAS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUJAN MESTRAS
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144 500 € | 4 661 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
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130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
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150 000 € | 4 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
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150 000 € | 4 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
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150 000 € | 4 688 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 GUJAN MESTRAS
|
150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T1 GUJAN MESTRAS
|
125 000 € | 4 310 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 141 130 € | 26 m² | 5 428 € |
| 30/04/2025 | 13 Crs De Verdun | 660 000 € | 31 m² | 21 290 € |
| 18/04/2025 | 66 Crs De Verdun | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 03/02/2025 | 91 Av De Cesaree | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 30/12/2024 | 153 Crs De La Marne | 150 750 € | 33 m² | 4 568 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 26/11/2024 | 49 Rue Edmond Daubric | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 04/11/2024 | 153 Crs De La Marne | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 28/10/2024 | 91 Av De Cesaree | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 04/10/2024 | 119 Crs De La Republique | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 13/09/2024 | 119 Crs De La Republique | 160 150 € | 41 m² | 3 906 € |
| 28/06/2024 | 141 Rue Aime Broustaut | 214 900 € | 42 m² | 5 117 € |
| 28/06/2024 | 55 Rue Du Docteur Duffourg | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 12/06/2024 | 163b All De Haurat | 223 200 € | 42 m² | 5 314 € |