232 000 €
Terrain
724 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-71%
vs marché
320
€/m²
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Terrain • 724 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Meyran
Terrain
724 m²
Calme
Jardin
À vendre - Terrain de 724 m² à Meyran, Gujan-Mestras - Le bon plan pour les pros du rail Vous êtes conducteur, agent SNCF, ou vous bossez dans le ferroviaire Et si entre deux roule...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,19%
95 568 €/an
Rendement net
26,37%
après charges
Cashflow
+4 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 964 €/an
Charges copro. NR
4 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 690 €/an
GLI (2,5%)
2 389 €/an
Vacance locative
7 961 €/an
Total charges
29 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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