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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
Coup de cœur assuré ! Maison avec piscine et grand terrain arboré Située dans un quartier résidentiel paisible , à seulement 10 minutes des commerces , cette maison de 110 m² est u...
40t Allée de la Forêt 33470 Gujan-Mestras
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUJAN MESTRAS
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534 000 € | 4 238 € | 126 m² | 6 | Voir |
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531 000 € | 4 317 € | 123 m² | 4 | Voir |
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530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
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528 000 € | 4 328 € | 122 m² | 4 | Voir |
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543 000 € | 4 022 € | 135 m² | 5 | Voir |
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543 000 € | 4 022 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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544 000 € | 4 387 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 GUJAN MESTRAS
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526 000 € | 3 839 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 GUJAN MESTRAS
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525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TEICH
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546 000 € | 4 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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547 500 € | 4 380 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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549 000 € | 4 097 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Musiciens | 101 200 € | 95 m² | 1 065 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Aime Broustaut | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 28/05/2025 | 88b All Des Grands Champs | 84 444 € | 121 m² | 698 € |
| 26/05/2025 | 14b All De Haurat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue Paul Bataille | 441 300 € | 108 m² | 4 086 € |
| 30/04/2025 | 160 Av Sainte Marie | 769 450 € | 118 m² | 6 521 € |
| 30/04/2025 | 25a All De La Biotte | 342 300 € | 123 m² | 2 783 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 10/04/2025 | 26b All De La Prairie | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 08/04/2025 | 124 Av Sainte Marie | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 04/04/2025 | 113 Rte Des Lacs | 605 000 € | 90 m² | 6 722 € |
| 04/04/2025 | 71 Rue Armand Daney | 374 600 € | 115 m² | 3 257 € |
| 01/04/2025 | 69 Bd De La Cote D Argent | 407 000 € | 109 m² | 3 734 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Edmond Daubric | 168 500 € | 90 m² | 1 872 € |