606 500 €
T4
135 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-8%
vs marché
4 493
€/m²
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Créer un compte gratuit606 500 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
GUJAN MESTRAS (33470)
Terrain
808 m²
Calme
Jardin
Projet de construction d'une maison 135 m² avec terrain à GUJAN-A GUJAN-MESTRAS sur un terrain de 808 m², LES MAS D'ARGUIN vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 117 €
Prix net vendeur
580 383 €
Frais de notaire
+41 633 €
Émoluments
6 041 €
Droits & taxes
34 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
648 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
648 133 €
Capital à emprunter
648 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 747 €/mois | 23 476 €/mois | 650 748 € | 67 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 682 440 € | 99 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 740 340 € | 157 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 804 720 € | 221 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 871 500 € | 288 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,68%
16 248 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 354 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 353 €/an
Total charges
5 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 354 €
Fourchette marché
1 128 - 1 382 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 354 €
Mensualité crédit
- 2 813 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-1 915 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS
4 191-4 341€
159j
4 327-4 477€
185j
4 499-4 649€
190j
4 649-4 799€
181j
4 781-4 931€
157j
4 906-5 056€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 88b All Des Grands Champs | 84 444 € | 121 m² | 698 € |
| 26/05/2025 | 14b All De Haurat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 20/05/2025 | 67 All De Haurat | 589 680 € | 135 m² | 4 368 € |
| 16/05/2025 | 4 Marachon | 1 183 800 € | 150 m² | 7 892 € |
| 30/04/2025 | 6 All Franz Schubert | 594 800 € | 140 m² | 4 249 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue Paul Bataille | 441 300 € | 108 m² | 4 086 € |
| 30/04/2025 | 160 Av Sainte Marie | 769 450 € | 118 m² | 6 521 € |
| 30/04/2025 | 25a All De La Biotte | 342 300 € | 123 m² | 2 783 € |
| 28/04/2025 | 58 All Bremontier | 418 000 € | 150 m² | 2 787 € |
| 08/04/2025 | 124 Av Sainte Marie | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 04/04/2025 | 71 Rue Armand Daney | 374 600 € | 115 m² | 3 257 € |
| 01/04/2025 | 69 Bd De La Cote D Argent | 407 000 € | 109 m² | 3 734 € |
| 19/02/2025 | 20 All Frederic Chopin | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 07/02/2025 | 28b All De Campes | 880 000 € | 136 m² | 6 471 € |
| 22/01/2025 | 21 All Boilly | 696 770 € | 116 m² | 6 007 € |