1 820 000 €
T7
300 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+23%
vs marché
6 067
€/m²
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Créer un compte gratuit1 820 000 €
Maison • 7 pièces • 300 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Meyran
Terrain
732 m²
Construction
2014
DPE
C
170 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
L’agence Michael Zingraf vous présente cette superbe maison de prestige située à Gujan-Mestras, en première ligne, offrant une vue exceptionnelle sur le Bassin d’Arcachon. Installé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 820 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 000 €
Prix net vendeur
1 750 000 €
Frais de notaire
+121 855 €
Émoluments
17 255 €
Droits & taxes
103 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 941 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 941 855 €
Capital à emprunter
1 941 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 211 €/mois | 70 336 €/mois | 1 949 724 € | 202 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 037 €/mois | 51 627 €/mois | 2 044 440 € | 296 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 323 €/mois | 37 342 €/mois | 2 218 140 € | 470 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 046 €/mois | 30 442 €/mois | 2 411 040 € | 663 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 702 €/mois | 26 370 €/mois | 2 610 600 € | 862 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
39 600 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-9 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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