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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Exclusivité ERA . Situé à Gujan-Mestras, dans un environnement recherché, charmant appartement T3 de 57m², situé au 1er étage d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée....
Avenue de Césarée 33470 Gujan-Mestras
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 374 556 € | 38 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 392 760 € | 57 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 90 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 127 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUJAN MESTRAS
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350 000 € | 5 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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345 000 € | 5 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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334 900 € | 5 490 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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334 900 € | 5 490 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 900 € | 5 369 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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332 000 € | 5 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 18/04/2025 | 66 Crs De Verdun | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 19/03/2025 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 13/03/2025 | 120 Av Mal De Lattre De Tassigny | 256 800 € | 56 m² | 4 586 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Camille Dignac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue De L Yser | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 03/02/2025 | 91 Av De Cesaree | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Armand Daney | 201 560 € | 46 m² | 4 382 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 18/11/2024 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |