1 490 000 €

T6 234 m²

GUJAN MESTRAS 33470

+38% vs marché

6 368 €/m²

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1 490 000 €

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Maison • 6 pièces • 234 m²

GUJAN MESTRAS (33470) • Chante-Cigale

Niveaux 3

Construction 1998

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 135 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Architecture contemporaine, cette maison de 234 m² à l'ossature bois s'inscrit sur un terrain arboré de 1167 m², au coeur du golf de Gujan dans un environnement préservé. Construit...

124 Santa Monica 33470 Gujan-Mestras

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 006 €/mois	57 594 €/mois	1 596 504 €	165 423 €	3,15%
10 ans	13 951 €/mois	42 276 €/mois	1 674 120 €	243 039 €	3,20%
15 ans	10 091 €/mois	30 579 €/mois	1 816 380 €	385 299 €	3,30%
20 ans	8 226 €/mois	24 927 €/mois	1 974 240 €	543 159 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 126 €/mois	21 594 €/mois	2 137 800 €	706 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

30 888 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-7 561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 574 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 162 €/an

GLI (2,5%) 772 €/an

Vacance locative 2 573 €/an

Total charges 9 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 6p, GUJAN MESTRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GUJAN MESTRAS ↗ +1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, GUJAN MESTRAS

4 327-4 477€

183j

4 809-4 959€

315j

5 086-5 236€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 GUJAN MESTRAS	1 297 500 €	5 452 €	238 m²	9	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2024	9001 Vaucluse	991 600 €	190 m²	5 219 €
30/04/2024	33 Rue Du Port	855 605 €	220 m²	3 889 €
14/03/2024	30 All Des Cotonniers	1 340 000 €	188 m²	7 128 €
21/11/2023	62b All De Cazaux	1 182 600 €	215 m²	5 500 €
12/04/2023	18 All Nicolas Boileau	761 320 €	200 m²	3 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).