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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN. Maison d environ 105 m² à remettre au goût du jour, idéalement située à proximité du centre-ville, sur une parcelle de 630 m². Elle comprend un s...
26 Rue du Maréchal Foch 33470 Gujan-Mestras
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 465 444 € | 48 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 488 040 € | 70 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 112 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 158 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 205 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUJAN MESTRAS
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430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 GUJAN MESTRAS
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430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TEICH
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429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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429 900 € | 4 256 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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429 900 € | 4 256 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEICH
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429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TEICH
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429 000 € | 4 423 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GUJAN MESTRAS
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438 000 € | 4 132 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 GUJAN MESTRAS
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438 000 € | 3 744 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 GUJAN MESTRAS
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438 000 € | 4 132 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 GUJAN MESTRAS
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439 900 € | 4 399 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GUJAN MESTRAS
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439 950 € | 4 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Musiciens | 101 200 € | 95 m² | 1 065 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Du Port | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Aime Broustaut | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Chateau | 313 000 € | 85 m² | 3 682 € |
| 28/05/2025 | 88b All Des Grands Champs | 84 444 € | 121 m² | 698 € |
| 26/05/2025 | 14b All De Haurat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue Paul Bataille | 441 300 € | 108 m² | 4 086 € |
| 30/04/2025 | 160 Av Sainte Marie | 769 450 € | 118 m² | 6 521 € |
| 30/04/2025 | 25a All De La Biotte | 342 300 € | 123 m² | 2 783 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 10/04/2025 | 26b All De La Prairie | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 08/04/2025 | 124 Av Sainte Marie | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 04/04/2025 | 113 Rte Des Lacs | 605 000 € | 90 m² | 6 722 € |
| 04/04/2025 | 71 Rue Armand Daney | 374 600 € | 115 m² | 3 257 € |