7 150 000 €

Bien

GUJAN MESTRAS 33470

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Bien

GUJAN MESTRAS (33470) • Chante-Cigale

Jardin Garage

GES A

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

**Opportunité Immobilière Exceptionnelle à Gujan-Mestras** Vous recherchez un investissement immobilier lucratif dans une zone d'activité économique dynamique Ne cherchez pas plus ...

Quartier Chante-Cigale

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 7 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -340 476 €

Prix net vendeur 6 809 524 €

Frais de notaire +468 877 €

Émoluments 65 766 €

Droits & taxes 401 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 618 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 618 877 €

Capital à emprunter 7 618 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	91 068 €/mois	275 964 €/mois	7 649 712 €	792 723 €	3,15%
10 ans	66 847 €/mois	202 567 €/mois	8 021 640 €	1 164 651 €	3,20%
15 ans	48 349 €/mois	146 512 €/mois	8 702 820 €	1 845 831 €	3,30%
20 ans	39 416 €/mois	119 442 €/mois	9 459 840 €	2 602 851 €	3,40%
25 ans Recommandé	34 144 €/mois	103 467 €/mois	10 243 200 €	3 386 211 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

0,00%

après charges

Cashflow

-44 796 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).