318 900 €

Bien 72 m²

GUJAN MESTRAS 33470

N/A vs marché

4 429 €/m²

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318 900 €

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Bien • 3 pièces • 72 m²

GUJAN MESTRAS (33470) • la Hume

Construction 1978

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 277 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Au coeur de La Hume à Gujan-Mestras, maison sur deux niveaux implantée sur une parcelle d'environ 194 m², située en retrait de l'axe principal.Le rez-de-chaussée, d'environ 73,17 m...

Quartier la Hume

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 318 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 186 €

Prix net vendeur 303 714 €

Frais de notaire +22 657 €

Émoluments 3 388 €

Droits & taxes 17 919 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 557 €

Capital à emprunter 341 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	342 972 €	35 571 €	3,15%
10 ans	2 997 €/mois	9 082 €/mois	359 640 €	52 239 €	3,20%
15 ans	2 167 €/mois	6 567 €/mois	390 060 €	82 659 €	3,30%
20 ans	1 767 €/mois	5 355 €/mois	424 080 €	116 679 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 531 €/mois	4 639 €/mois	459 300 €	151 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

9 504 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-1 461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).