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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 32 m²
GUJAN-MESTRAS 33470, sur le Bassin d'Arcachon, jolie maison rénovée sur un terrain de 260m² piscinable. Cette maison a tout d'une grande avec la possibilité d'agrandissement sur la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 All Des Champs De La Lande | 666 500 € | 30 m² | 22 217 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Jules Barat | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 07/05/2025 | 12 Av De La Gare | 548 000 € | 25 m² | 21 920 € |
| 28/04/2025 | 1 All Des Vanneaux | 142 000 € | 33 m² | 4 303 € |
| 25/03/2025 | 40 All De La Pelouse | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 07/03/2025 | 28 Crs De Verdun | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 06/02/2025 | 63 Lot Village Des Pins | 246 500 € | 37 m² | 6 662 € |
| 22/01/2025 | 413 Khelus Club | 177 500 € | 45 m² | 3 944 € |
| 18/12/2024 | 125 Lot Village Des Pins | 315 900 € | 37 m² | 8 538 € |
| 11/12/2024 | 118 Lot Village Des Pins | 225 000 € | 37 m² | 6 081 € |
| 09/10/2024 | 341a All De Bordeaux | 208 550 € | 38 m² | 5 488 € |
| 20/09/2024 | 382 Khelus Club | 217 000 € | 36 m² | 6 028 € |
| 12/09/2024 | 191 Khelus Club | 177 000 € | 35 m² | 5 057 € |
| 12/09/2024 | 294 Khelus Club | 209 100 € | 27 m² | 7 744 € |
| 23/08/2024 | 82 Rue Dejean Castaing | 390 000 € | 34 m² | 11 471 € |