1 106 100 €
T4
160 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+42%
vs marché
6 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 106 100 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • la Hume
Terrain
632 m²
Construction
2021
Terrasse
Jardin
DPE
A
38 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Cette élégante maison de qualité séduit par son architecture en ossature bois et sa charpente apparente, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Les menuiseries alumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 106 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 542 €
Prix net vendeur
1 063 558 €
Frais de notaire
+74 773 €
Émoluments
10 674 €
Droits & taxes
62 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 180 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 180 873 €
Capital à emprunter
1 180 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 115 €/mois | 42 773 €/mois | 1 185 660 € | 122 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 361 €/mois | 31 397 €/mois | 1 243 320 € | 180 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 1 348 920 € | 286 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 1 466 160 € | 403 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 1 587 600 € | 524 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
16 248 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 354 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 353 €/an
Total charges
5 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 354 €
Fourchette marché
1 128 - 1 382 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 354 €
Mensualité crédit
- 5 131 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-4 252 €
Ratio couverture
379%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS
4 191-4 341€
159j
4 327-4 477€
185j
4 499-4 649€
190j
4 649-4 799€
181j
4 781-4 931€
157j
4 906-5 056€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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995 000 € | 4 975 € | 200 m² | 5 | Voir |
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990 000 € | 5 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 67 All De Haurat | 589 680 € | 135 m² | 4 368 € |
| 16/05/2025 | 4 Marachon | 1 183 800 € | 150 m² | 7 892 € |
| 30/04/2025 | 6 All Franz Schubert | 594 800 € | 140 m² | 4 249 € |
| 28/04/2025 | 20 All Du Miou | 710 000 € | 166 m² | 4 277 € |
| 28/04/2025 | 58 All Bremontier | 418 000 € | 150 m² | 2 787 € |
| 19/02/2025 | 20 All Frederic Chopin | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 07/02/2025 | 28b All De Campes | 880 000 € | 136 m² | 6 471 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp Jean Cristal | 697 000 € | 150 m² | 4 647 € |
| 28/12/2024 | 28 Rue De L Or | 924 333 € | 149 m² | 6 204 € |
| 20/12/2024 | 10 All Roger Delugin | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 20/12/2024 | 134b Rue Aime Broustaut | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 19/12/2024 | 24 All David | 302 050 € | 128 m² | 2 360 € |
| 16/12/2024 | 66 Rue Dejean Castaing | 790 000 € | 136 m² | 5 809 € |
| 21/10/2024 | 12 All Vincenzo Bellini | 747 350 € | 175 m² | 4 271 € |
| 30/09/2024 | 85 Rue De L Or | 569 000 € | 146 m² | 3 897 € |