333 500 €
T3
63 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-0%
vs marché
5 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Meyran
Terrain
334 m²
Copropriété
2 lots
Jardin
Agrandissable
DPE
D
213 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN-MESTRAS. Cette maison de plain-pied fonctionnelle et chaleureuse propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. Le coin nuit c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 881 €
Prix net vendeur
317 619 €
Frais de notaire
+23 611 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 111 €
Capital à emprunter
357 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 358 596 € | 37 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 375 960 € | 54 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 86 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 122 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
13 488 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 124 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
944 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 124 €/an
Total charges
4 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 124 €
Fourchette marché
838 - 1 292 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 124 €
Mensualité crédit
- 1 547 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-776 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS
4 768-4 918€
198j
5 253-5 403€
140j
5 419-5 569€
120j
5 656-5 806€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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325 000 € | 4 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 67ter Bd De La Cote D Argent | 395 200 € | 82 m² | 4 820 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 13/06/2025 | 22 Imp Moulin De Boisset | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Jules Barat | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 27/05/2025 | 54 Crs De La Republique | 245 350 € | 74 m² | 3 316 € |
| 16/05/2025 | 61 Rue Aime Broustaut | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 29/04/2025 | 13 All Des Camelias | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 29/04/2025 | 230 Rte Des Lacs | 300 250 € | 80 m² | 3 753 € |
| 25/04/2025 | 81b Rue De L Yser | 246 450 € | 54 m² | 4 564 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Chante Cigale | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 07/04/2025 | 38 All Edouard Branly | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 02/04/2025 | 7 Imp Des Pinassotes | 870 000 € | 78 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 79b Rue De L Yser | 266 170 € | 70 m² | 3 802 € |
| 26/03/2025 | 3 All Du Lavoir | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 2 All Paul Gauguin | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |