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299 600 €
T6 200 m²
GURAT 16320
+1% vs marché
1 498 €/m²

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299 600

Maison • 6 pièces • 200 m²

TRAVAUX
GURAT (16320)
Caractéristiques en cours de récupération

A39480JLG16 - À 30 min d'Angoulême et 1h30 de Bordeaux : authentique moulin du XVIIe siècle avec gîte, sur près de 7 ha boisés et prairies. Plus de 200 m² habitables, dépendances e...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 299 600 €
Honoraires agence (~4,0%) -11 523 €
Prix net vendeur 288 077 €
Frais de notaire +21 584 €
Émoluments 3 238 €
Droits & taxes 16 996 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 321 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 321 184 €
Capital à emprunter 321 184 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 839 €/mois 11 633 €/mois 322 476 € 33 411 € 3,15%
10 ans 2 818 €/mois 8 539 €/mois 338 160 € 49 095 € 3,20%
15 ans 2 038 €/mois 6 176 €/mois 366 840 € 77 775 € 3,30%
20 ans 1 662 €/mois 5 036 €/mois 398 880 € 109 815 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
26 400 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an
Charges copro. NR 1 200 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 848 €/an
GLI (2,5%) 660 €/an
Vacance locative 2 199 €/an
Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
18% moins cher

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).