176 500 €
T7
88 m²
GUSSIGNIES
59570
-5%
vs marché
2 006
€/m²
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Maison • 7 pièces • 88 m²
GUSSIGNIES (59570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
11 616 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2023 | 2 Che Du Bois D'audois | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |