367 500 €
T4
94 m²
GUYANCOURT
78280
+9%
vs marché
3 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
GUYANCOURT (78280) • Bois de la Grille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 332 €
Capital à emprunter
393 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 40 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 95 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
14 736 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 228 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 032 €/an
GLI (3,0%)
442 €/an
Vacance locative
1 228 €/an
Total charges
4 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 228 €
Fourchette marché
1 017 - 1 328 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 228 €
Mensualité crédit
- 1 705 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT
3 416-3 566€
186j
3 577-3 727€
172j
3 683-3 833€
102j
3 873-4 023€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUYANCOURT
|
360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
357 000 € | 3 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
383 000 € | 3 389 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
385 000 € | 3 889 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUVIERS
|
320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Nicolas Ledoux | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 15/04/2025 | 45b Rue De Dampierre | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Jacques Ange Gabriel | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 11/04/2025 | 4 Res Louis Lumiere | 449 200 € | 107 m² | 4 198 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Saint Pol Roux | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Princesse De Cleves | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Saint Pol Roux | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl Martin Luther King | 259 850 € | 83 m² | 3 131 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Marguerite Bervoets | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 03/09/2024 | 18 Bd Paul Cezanne | 254 000 € | 77 m² | 3 299 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Andre Derain | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Princesse De Cleves | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Youri Gagarine | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 323 716 € | 91 m² | 3 557 € |