444 400 €
T4
97 m²
GUZARGUES
34820
+4%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 400 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GUZARGUES (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 162 €
Prix net vendeur
423 238 €
Frais de notaire
+30 855 €
Émoluments
4 534 €
Droits & taxes
24 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 255 €
Capital à emprunter
475 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 477 204 € | 49 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 500 400 € | 72 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 115 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 162 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 211 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 804 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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