768 000 €

T10 350 m²

GY EN SOLOGNE 41230

+56% vs marché

2 194 €/m²

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768 000 €

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Maison • 10 pièces • 350 m²

GY EN SOLOGNE (41230)

Terrain 30 139 m²

Calme Jardin Garage

Propriété d'agrément à vendre À 10 minutes de Romorantin, Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété d'agrément offrant confort, convivialité et ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 768 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 538 €

Prix net vendeur 738 462 €

Frais de notaire +52 476 €

Émoluments 7 557 €

Droits & taxes 43 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 820 476 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 820 476 €

Capital à emprunter 820 476 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 807 €/mois	29 718 €/mois	823 788 €	85 360 €	3,15%
10 ans	7 199 €/mois	21 815 €/mois	863 880 €	125 452 €	3,20%
15 ans	5 207 €/mois	15 779 €/mois	937 260 €	198 832 €	3,30%
20 ans	4 245 €/mois	12 864 €/mois	1 018 800 €	280 372 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 677 €/mois	11 142 €/mois	1 103 100 €	364 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

46 200 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-2 155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).